Inmobiliaria Colonial, empresa que es la principal posición de la cartera modelo y de nuestra SICAV asesorada “A Capital RV SICAV”, desde que entramos en la ampliación de capital de Marzo del 2014, ha presentado hoy los resultados del primer semestre.

 

Excelente evolución de la cuenta de resultados

 

 

Los ingresos por rentas de la compañía crecen a un ritmo del +3% anual, el EBITDA se mantiene estable al tener un ligero aumento los gastos de estructura, pero la reducción del gasto financiero y un mayor resultado atribuible a SFL provocan un incremento del Resultado Neto Recurrente del 19% respecto al año anterior, lo que sería el negocio propiamente inmobiliario.

 

El impacto en la cuenta de resultados por la revalorización de activos asciende a 523M€ por el incremento del +7% de las tasaciones en tan solo 6 meses, positiva también la reducción de los gastos financieros en 10%. El impacto de la conversión al régimen de SOCIMI aporta un efecto positivo de 72M€, provocando un resultado de 437M€ un 90% superior al año anterior.

 

Crecimiento de ingresos por rentas

 

Desglose del incremento de rentas por ciudades:

  • Barcelona: +10%

  • Madrid: +0’2%

  • Paris: +3%

Destacar el incremento del portfolio de Barcelona en un +10% en un solo ejercicio.

 

Ocupación del Portfolio

 

Referente a la ocupación financiera el grupo alcanza un 96%, niveles parecidos al año anterior, manteniendo los mejores ratios de ocupación del sector:

  • Barcelona: 98% ocupación (+6 puntos respecto mercado)

  • Madrid: 97% (+8 puntos respecto al mercado)

  • Paris: 96% (+3 puntos respecto al mercado)

 

Incremento de la cartera de Activos

 

El valor de los activos se incrementa hasta los 8.666M€ con un aumento del 7% (like-for-like en 6 meses):

  • Barcelona +9% GAV (+74 M€)

  • Madrid +6% GAV (87M€)

  • París +7% GAV (408M€)

 

Incremento del NAV

 

El NAV de Colonial se sitúa en 8’07€, con una variación semestral del 11% e interanual del 19%.

 

Importante operación en Francia que reafirma nuestra valoración en Colonial

 

Este fin de semana aparecía la noticia en prensa que la filial francesa de Colonial ha acordado la venta de un edificio sede de la OCDE por cerca de 450M€ lo que supone una prima de 25% sobre el valor de tasación del inmueble.

 

Conclusión

 

Esta última venta en Paris reafirma nuestra tesis, que especialmente los inmuebles que Colonial mantiene en París y Barcelona por la actual situación de mercado podrían tener una salida a unos precios 20%-25% superior al precio actual.

 

Destacamos la buena gestión del Management de la empresa ,que consigue aportar un retorno total para la acción del 14% en 6 meses y un 21% interanual. Los niveles de ocupación se mantienen prácticamente en plena ocupación, potenciado con el crecimiento de las rentas de los nuevos alquileres.

 

El efecto de conversión en SOCIMI ya se está viendo reflejado en la cuenta de resultados, que conjuntamente al incremento de la valoración de los activos hace que el resultado llegue a los 423M€ con un incremento del 90%. La Deuda Financiera Neta también se reduce en un 6%, en 6 meses, reduciendo los gastos financieros.

 

El potencial de revaloración de los activos, la situación actual del mercado inmobiliario, la buena gestión del management y el descuento sobre la cotizaciones de las inmobiliarias europeas,  nos da todavía un potencial de revalorización de la acción entre un 25%-30% del precio actual.

 

 

 

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